Lamezia Terme - L’Associazione EX_PER_CT (Esperti, Periti e Consulenti Tecnici), senza scopo di lucro, in collaborazione con l’Istituto Tecnico Settore Tecnologico ITG Lamezia Terme, ha organizzato un convegno che si terrà il 21 aprile 2017 alle 14:30, presso la sede dell’Istituto Tecnico dal titolo: L’affidabilità della perizia estimativa - dal metodo classico agli international valuation standards - aspetti tecnici, giuridici ed economici. Il convegno mira alla divulgazione degli standard internazionali (IVS) ed europei (EVS) condivisi di stima, già da tempo utilizzati a livello internazionale e nell’ambito della UE, e che si stanno altresì diffondendo, da alcuni anni, anche in Italia. L’adozione degli standard consente di redigere perizie estimative più oggettive e verificabili in tutte le sedi competenti (Istituti di credito, Tribunali, Pubbliche Amministrazioni, Studi professionali, etc.), atteso che induce una sostanziale compressione del margine di discrezionalità in capo al consulente/perito/esperto, riconducendo la stima al “valore di mercato” siccome definito in ambito internazionale: “Il valore di mercato è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, entrambi non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione”. (IVS, 1-3). In Italia gli standard internazionali (IVS) e gli standard europei (EVS) condivisi di stima sono egregiamente esplicitati nelle “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie” del 14 dicembre 2015 (cd. “Linee guida ABI”), nonché nel Codice delle Valutazioni di Tecnoborsa (2011), che forniscono preziosi suggerimenti sull’applicazione dei metodi utilizzati nell’ambito degli IVS (metodo del confronto di mercato, metodo finanziario e metodo dei costi, oltre al metodo della trasformazione).
Il principio economico estimativo previsto dagli standard di valutazione sopra richiamati è il seguente: “Il mercato fisserà il prezzo di un immobile allo stesso modo in cui ha fissato il prezzo di immobili simili, dove per “immobili simili” si intendono beni appartenenti alla medesima unità elementare del mercato immobiliare, non ulteriormente scindibile (cd. “segmento di mercato”). L’utilizzo degli standard internazionali (IVS) ed europei (EVS) di stima risulta, pertanto, conseguenza del convincimento del valutatore immobiliare che abbia consapevolmente ravvisato nei metodi condivisi di stima il felice connubio tra la metodologia scientifica e la migliore pratica per produrre un elaborato peritale estimativo affidabile. Il convegno prevede una iniziale tavola rotonda alla quale parteciperanno esponenti della magistratura, del notariato, di altri ordini professionali tecnici nonché degli ordini degli avvocati e dei commercialisti di Lamezia Terme, e successivi interventi specifici sull’argomento trattato: a) l’affidabilità della perizia estimativa in relazione ai criteri di stima con particolare riguardo agli aspetti giuridici (due diligence), tecnici ed economici (che saranno trattati da valutatori immobiliari certificati ai sensi della norma UNI 11558:2014); b) gli International Valuation Standards nella pratica professionale (sul punto relazionerà la professoressa Francesca Salvo, docente di estimo presso la facoltà di Ingegneria dell’Università degli Studi della Calabria).
Il Programma
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